詳解
題目甲與乙訂立租賃契約，將丙所有之A屋出租於乙，並交付於乙。嗣後，丙對乙起訴，請求乙返還A屋，致乙不能為約定之使用，下列敘述，何者正確？
考權利瑕疵致不能使用。第三人就租賃物主張權利致不能為約定使用，承租人得終止契約，C 正確。
（A）錯誤
甲與乙訂立之租賃契約無效
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。── 民法 第 421 條
租賃只要求出租人負使承租人使用收益的義務（第 421 條），不以出租人是所有人為要件。出租他人之物仍有效。
不能單用一條法條判斷：出租他人之物的租約效力，須依債權契約不以處分權為要件的學說判斷
（B）錯誤
甲與乙訂立之租賃契約得撤銷
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。── 民法 第 421 條
出租他人之物的租約有效，也沒有任何撤銷原因；乙的救濟是終止契約與請求損害賠償，不是撤銷。
不能單用一條法條判斷：民法沒有出租他人之物得撤銷的規定，須依學說判斷
（C）正確
乙得終止與甲訂立之租賃契約
前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益者準用之。── 民法 第 436 條
前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。── 民法 第 435 條
事實對應：丙起訴請求返還致乙不能為約定之使用＝因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用。
（D）錯誤
乙得以與甲之租賃契約對抗丙
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。── 民法 第 425 條
租約只存在於甲乙之間，丙是所有人而非出租人，也沒有讓與租賃物給丙的情形，不適用第 425 條。乙不能以租約對抗丙。
不能單用一條法條判斷：須依債之相對性判斷，第 425 條買賣不破租賃不適用