106 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 20 題

（A）不是答案

不問市價，只要新購土地之公告土地現值大於900萬元

土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起，二年內重購土地合於下列規定之一，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額：── 土地稅法 第 35 條

前條第一項所稱原出售土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。── 土地稅法 第 36 條

原出售地價（計徵土增稅地價）1,000萬−已納稅100萬＝900萬；退稅額＝新購地價−900萬，以已納100萬為上限。新購地價剛超過900萬只能退超過部分，不能全額退100萬。

不能單用一條法條判斷：須依重購退稅公式代入題目數字計算

（B）是答案

不問市價，只要新購土地之公告土地現值大於1,000萬元

土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起，二年內重購土地合於下列規定之一，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額：── 土地稅法 第 35 條

前條第一項所稱原出售土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。所稱新購土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準；該次移轉課徵契稅之土地，以該次移轉計徵契稅之地價為準。── 土地稅法 第 36 條

前項第一款至第三款之申報移轉現值，經審核超過公告土地現值者，應以其自行申報之移轉現值為準，徵收土地增值稅。── 土地稅法 第 30 條

原出售地價1,000萬−已納稅100萬＝900萬；退稅額＝新購地價−900萬，以100萬為上限。新購地價達1,000萬時可全額退還。第36條比較的是計徵土地增值稅之地價，本題依命題假設按公告土地現值計算，與市價無關。

不能單用一條法條判斷：須依重購退稅公式代入題目數字計算

（C）不是答案

新購之房屋現值大於300萬元，房屋連同基地之市價大於2,000萬元

前條第一項所稱原出售土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。所稱新購土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準；該次移轉課徵契稅之土地，以該次移轉計徵契稅之地價為準。── 土地稅法 第 36 條

條文是以移轉計徵土地增值稅之地價為準，選項寫房屋現值及房地市價。

（D）不是答案

新購房屋連同基地之市價大於2,000萬元

前條第一項所稱原出售土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。所稱新購土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準；該次移轉課徵契稅之土地，以該次移轉計徵契稅之地價為準。── 土地稅法 第 36 條

條文是以移轉計徵土地增值稅之地價為準，選項寫房地市價。