102 年不動產經紀人《民法概要》第 17 題
甲房東將其所有A屋出租給乙房客，嗣後甲因財務問題將A屋出售與丙。下列敘述何者正確？
官方答案：B下一題
詳解
題目甲房東將其所有A屋出租給乙房客，嗣後甲因財務問題將A屋出售與丙。下列敘述何者正確？
考買賣不破租賃。未經公證的不動產租約，期限逾五年或未定期限者，不適用買賣不破租賃，受讓人丙可要求乙搬遷，B 正確。
（A）錯誤
丙擁有A屋的所有權，所以丙可以要求乙房客搬遷
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。── 民法 第 425 條
條文是租賃契約對於受讓人仍繼續存在，選項寫丙可以要求乙房客搬遷。
（B）正確
若甲、乙之間的房屋租賃契約未經公證且超過5年者，丙可以要求乙房客搬遷
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。── 民法 第 425 條
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。── 民法 第 425 條
事實對應：租約未經公證且超過5年＝未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年。
（C）錯誤
若甲、乙之間的房屋租賃契約未定期限者，丙可主張隨時終止租賃契約，要求乙房客搬遷
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。── 民法 第 425 條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。── 土地法 第 100 條
分兩種情形：(1) 未經公證時，未定期限的租約依第 425 條第 2 項對丙不繼續存在，丙是以所有權請求返還，不是終止租約；(2) 經公證時，租約對丙繼續存在，但房屋租賃依土地法第 100 條，出租人非有該條各款事由不得收回房屋，丙不能隨時終止。兩種情形選項都不成立。
不能單用一條法條判斷：須區分租約是否公證，並結合民法與土地法的租賃規定判斷
（D）錯誤
租期屆滿後，乙得向丙主張返還二個月的押租金
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。── 民法 第 425 條
實務認為押租金契約是從契約，出租人未將押租金交付受讓人時，受讓人不負返還責任；且題目未提及押租金金額，「二個月」並無依據。
不能單用一條法條判斷：押租金返還義務是否隨所有權移轉，屬實務見解
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第3題一律給分。