114 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 24 題

（A）不是答案

經濟租金高於支付租金

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條

四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條

支付租金是承租人每期實際付給出租人的租金；經濟租金是依市場行情客觀應有的租金。收取高額押金或權利金時，支付租金會低於經濟租金，但這不是必然。

不能單用一條法條判斷：經濟租金與支付租金的大小要依租約條件判斷，規則未規定

（B）不是答案

經濟租金低於支付租金

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條

四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條

支付租金是承租人每期實際付給出租人的租金；經濟租金是依市場行情客觀應有的租金。租約訂於行情高點而市場下跌時，支付租金可能高於經濟租金，但不是必然。

不能單用一條法條判斷：經濟租金與支付租金的大小要依租約條件判斷，規則未規定

（C）不是答案

經濟租金等於支付租金

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條

四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條

支付租金是承租人每期實際付給出租人的租金；經濟租金是依市場行情客觀應有的租金。當每期實際支付租金恰等於同一比較基準的市場經濟租金時兩者相等；契約可能偏離市場，所以不必然相等。

不能單用一條法條判斷：經濟租金與支付租金的大小要依租約條件判斷，規則未規定

（D）是答案

不一定

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條

四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條

支付租金是承租人每期實際付給出租人的租金；經濟租金是依市場行情客觀應有的租金。支付租金另有押金運用收益、權利金等，且契約租金會偏離市場（第 133 條第 4 款即處理兩者差額），大小不一定。

不能單用一條法條判斷：經濟租金與支付租金的大小要依租約條件判斷，規則未規定