114 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 17 題

（A）不是答案

價格日期先於勘查日期

七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。── 不動產估價技術規則 第 2 條

八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。── 不動產估價技術規則 第 2 條

價格日期先於勘察日期只是追溯過去價格（如繼承、訴訟要估過去某日價值）的情形，不是必然。

不能單用一條法條判斷：規則只定義兩個日期，沒有規定兩者先後，須依估價實務判斷

（B）不是答案

勘查日期先於價格日期

七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。── 不動產估價技術規則 第 2 條

八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。── 不動產估價技術規則 第 2 條

勘察日期先於價格日期只出現在估計未來某日價格（如預估完工後價值）的情形，不是必然。

不能單用一條法條判斷：規則只定義兩個日期，沒有規定兩者先後，須依估價實務判斷

（C）不是答案

勘查日期等於價格日期

七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。── 不動產估價技術規則 第 2 條

八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。── 不動產估價技術規則 第 2 條

一般估現值時兩者常是同一天，但追溯或預估未來價格時不同，不能說必然相等。

不能單用一條法條判斷：規則只定義兩個日期，沒有規定兩者先後，須依估價實務判斷

（D）是答案

不一定

七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。── 不動產估價技術規則 第 2 條

八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。── 不動產估價技術規則 第 2 條

價格日期依估價目的可為過去、現在或未來某日，勘察日期則是實際赴現場的日子，兩者先後依個案而定。

不能單用一條法條判斷：規則只定義兩個日期，沒有規定兩者先後，須依估價實務判斷