詳解
題目下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？
考貢獻原則。畸零地單獨使用價值低，但與鄰地合併後能使整體價值大增，鄰地所有權人願付高價，價格反映其對合併後整體的貢獻，答 B。
（A）不是答案
預期原則
預期原則是價格由市場對未來收益或發展的預期決定。畸零地價格偏高來自合併後對整體的貢獻，不是對未來的預期。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）是答案
貢獻原則
貢獻原則：某部分的價值取決於它對整體價值的貢獻。畸零地與相鄰土地合併後可完整建築，整體價值提高，鄰地所有權人願付出高於單獨價值的價格。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）不是答案
適合原則
適合原則是使用要與周遭環境相配合，與畸零地合併的高價無關。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）不是答案
外部性原則
外部性原則是外部環境（嫌惡設施、公共建設）對價格的正負影響。畸零地高價來自合併使用的效益，不是外部環境。
不能單用一條法條判斷：估價原則（適合、貢獻、外部性等）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義