114 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 10 題

（A）錯誤

屬於比較法之一種

收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。── 不動產估價技術規則 第 28 條

條文是收益法得採直接資本化法，選項寫是比較法之一種。

（B）錯誤

應以勘估標的作最合理使用之客觀淨收益為基準

客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準── 不動產估價技術規則 第 33 條

條文是最有效使用之客觀淨收益，選項寫最合理使用。

（C）正確

應用價格日期當時適當之收益資本化率推算

直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

計算過程應另加計期末價值

折現現金流量分析法，指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 31 條

收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條

條文是期末價值列在折現現金流量分析法，直接資本化法公式只有淨收益÷收益資本化率，選項寫應加計期末價值。