114 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 8 題

（A）不是答案

3%

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

債務保障比率法：收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款資金占不動產價格比率＝1.3×0.055×70%＝0.0715×0.7＝0.05005，約 5%。3% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

4%

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

債務保障比率法：收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款資金占不動產價格比率＝1.3×0.055×70%＝0.0715×0.7＝0.05005，約 5%。4% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）是答案

5%

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

債務保障比率法：收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款資金占不動產價格比率＝1.3×0.055×70%＝0.0715×0.7＝0.05005，約 5%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

6%

收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率── 不動產估價技術規則 第 43 條

債務保障比率法：收益資本化率＝債務保障比率×貸款常數×貸款資金占不動產價格比率＝1.3×0.055×70%＝0.0715×0.7＝0.05005，約 5%。6% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字