114 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 2 題

（A）不是答案

營造或施工費

勘估標的之總成本應包括之各項成本及相關費用如下：── 不動產估價技術規則 第 52 條

一、營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 52 條

選項與條文相同。

（B）是答案

出售不動產之所得稅

五、稅捐及其他負擔。── 不動產估價技術規則 第 52 條

第 52 條的稅捐指開發建築期間為取得、興建不動產而負擔的稅費（如地價稅、印花稅、營業稅）。出售不動產之所得稅是賣方出售後就所得課徵，屬投資人個人的損益負擔，不是重新建造所需的成本。

不能單用一條法條判斷：第 52 條第 5 款只寫「稅捐及其他負擔」，所得稅是否包括在內須解釋

（C）不是答案

資本利息

六、資本利息。── 不動產估價技術規則 第 52 條

選項與條文相同。

（D）不是答案

建築利潤

七、開發或建築利潤。── 不動產估價技術規則 第 52 條

選項與條文相同。