114 年不動產經紀人《民法概要》第 17 題

（A）錯誤

地上權未定有存續期間者，逾越30年後，土地所有人始得向法院請求，定其後續之存續期間，或終止該地上權

地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求── 民法 第 833 條之 1 條

條文是逾二十年或成立目的已不存在即得請求，選項寫逾 30 年始得請求。

（B）錯誤

地上權人因不可抗力之事由導致妨礙其行使地上權使用時，得拒絕或減少地租之支付

地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。── 民法 第 837 條

條文是不得請求免除或減少，選項寫得拒絕或減少。

（C）錯誤

地上權人積欠地租達2年總額時，除另有習慣外，土地所有人得逕行終止存續期限尚未屆至之地上權

土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。── 民法 第 836 條

條文是定相當期限催告、期限內不為支付始得終止，選項寫逕行終止。

（D）正確

已設定地上權之土地所有權人，於地上權存續期間讓與該土地所有權與第三人，已預收之地租如已登記，地上權人得以該預付地租對抗受讓之第三人

土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。── 民法 第 836 條之 1 條

選項與條文相同。