114 年不動產經紀人《民法概要》第 12 題

（A）錯誤

租期若超過1年，且未寫書面契約，則租賃契約無效

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。── 民法 第 422 條

條文是視為不定期限租賃，選項寫契約無效。

（B）正確

若未特別約定，則乙有權將其中的房間分租給丙

但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。── 民法 第 443 條

事實對應：將其中的房間分租給丙＝將其一部分轉租於他人。

（C）錯誤

若未特別約定，則乙有權將承租人的地位債權讓與給丙

第三人與債務人訂立契約承擔其債務者，非經債權人承認，對於債權人不生效力。── 民法 第 301 條

讓與承租人地位是把整個契約當事人地位移轉給丙，其中包括支付租金等債務的移轉。依第 301 條，債務承擔非經債權人承認對債權人不生效力，因此須經出租人甲同意，乙無權逕行讓與。

不能單用一條法條判斷：承租人地位移轉屬契約承擔，民法未明文，須類推債務承擔規定

（D）錯誤

若雙方約定租期3年，3年過後乙默默繳房租，甲默默收房租，則雙方均不得主張租賃契約默示更新

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。── 民法 第 451 條

條文是視為以不定期限繼續契約，選項寫不得主張默示更新。