114 年不動產經紀人《民法概要》第 9 題

（A）正確

本件代理權的授與和委任契約二者均須書面

為委任事務之處理，須為法律行為，而該法律行為，依法應以文字為之者，其處理權之授與，亦應以文字為之。其授與代理權者，代理權之授與亦同。── 民法 第 531 條

前項行為，應以書面為之。── 民法 第 758 條

移轉不動產所有權的物權行為依第 758 條第 2 項須以書面為之。依第 531 條，委任處理此事務的處理權授與及代理權授與都應以文字為之。

不能單用一條法條判斷：須結合第 531 條與第 758 條第 2 項

（B）正確

若丙自始至終不知道乙為甲的代理人，且債權契約和物權契約當事人簽乙的名字，則本件法律效果無法歸屬於甲

代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。── 民法 第 103 條

事實對應：契約當事人簽乙的名字、丙不知乙為代理人＝未以本人名義為意思表示。

（C）正確

若甲知道丙欺騙乙，把房屋的優點講得天花亂墜，但甲仍要乙代理他買下房屋，則甲事後不得主張受詐欺撤銷意思表示

但代理人之代理權係以法律行為授與者，其意思表示，如依照本人所指示之意思而為時，其事實之有無，應就本人決之。── 民法 第 105 條

事實對應：甲知丙欺騙仍要乙買下房屋＝依照本人所指示之意思而為，其事實之有無應就本人決之。

（D）錯誤

甲跟乙說好，最多出價1億元，1億元的事情沒寫在書面，乙和丙講價的結果，被丙說服用行情價1億1千萬簽訂契約。該買賣契約在1億元價金的範圍內有效

代理權之限制及撤回，不得以之對抗善意第三人。但第三人因過失而不知其事實者，不在此限。── 民法 第 107 條

無代理權人以代理人之名義所為之法律行為，非經本人承認，對於本人不生效力。── 民法 第 170 條

超過 1 億元的部分乙無代理權。丙若善意無過失不知此限制，甲不得以限制對抗丙，契約全部對甲有效；否則屬無權代理，須經甲承認始生效力。不會只在 1 億元範圍內有效。

不能單用一條法條判斷：須結合第 107 條與第 170 條判斷越權代理效果