113 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 16 題

（A）不是答案

不動產代銷業者於售屋網站公告35米泳池，而該泳池設置處於竣工圖為景觀水池

事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。── 公平交易法 第 21 條

不動產廣告不得為下列虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，例示如下：── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 3 條

1、建築物外觀、設計、共有部分之格局配置(例如：圖書室、交誼廳、健身房等)與廣告不符，或與廣告表示相符，惟與施(竣)工圖不符，經建築管理機關認定係屬違建或無法申請變更為合法。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 3 條

事業違反第三點或第四點第一項者，構成公平交易法第二十一條之違反。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 6 條

廣告宣稱35米泳池，竣工圖核准的是景觀水池，廣告表示的設施用途與核准圖說不符，足以使購屋人誤認可合法使用泳池，屬第21條對足以影響交易決定之事項為引人錯誤之表示，不是答案。處理原則第3點第6款第1目是共有部分配置不符的例示；題目沒有交代實際設施配置與建管機關認定，不能直接判斷屬該目前段或後段。

不能單用一條法條判斷：題目只交代廣告的泳池在竣工圖是景觀水池，要就事實判斷是否足以引人錯誤，再套公平交易法第21條

（B）是答案

不動產代銷業者於售屋廣告，標示近捷運站

不動產廣告不得為下列虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，例示如下：── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 3 條

3、廣告對交通狀況、時間或空間距離之表示，未以通常得使用之道路狀況為計算標準。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 3 條

事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。── 公平交易法 第 21 條

處理原則第3點第8款第3目針對交通時間或距離的表示，未以通常得使用之道路狀況計算才構成不實。題目只說標示近捷運站，沒有距離不實的事實，與事實相符時不構成虛偽不實或引人錯誤。

不能單用一條法條判斷：近捷運站是否引人錯誤，須依實際距離與通常道路狀況判斷，題目未給不實事實

（C）不是答案

不動產代銷業者於售屋廣告，對於使用分區為乙種工業區之建案使用一般住宅之用語及圖示說明

(六)建築物或土地用途：廣告表示建築物或土地之用途與使用分區之法定用途不符，且依法不得變更，致有引人誤認其可供住宅或其他非法定用途使用。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 4 條

3、廣告使用一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示其建築物適合供住宅使用。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 4 條

事業違反第三點或第四點第一項者，構成公平交易法第二十一條之違反。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 6 條

事實對應：乙種工業區＝使用分區為工業區；住宅用語及圖示說明＝一般住宅配備為圖示或文字說明暗示。

（D）不是答案

不動產代銷業者於銷售屬科技工業區之建案時，使用可供住家使用之傢俱配置參考圖

(六)建築物或土地用途：廣告表示建築物或土地之用途與使用分區之法定用途不符，且依法不得變更，致有引人誤認其可供住宅或其他非法定用途使用。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 4 條

3、廣告使用一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示其建築物適合供住宅使用。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 4 條

事業違反第三點或第四點第一項者，構成公平交易法第二十一條之違反。── 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 第 6 條

事實對應：科技工業區＝使用分區為工業區；可供住家使用之傢俱配置參考圖＝一般住宅配備為圖示。