113 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 5 題

（A）正確

各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分有使用收益之權。但另有約定者從其約定

各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。── 公寓大廈管理條例 第 9 條

但另有約定者從其約定。── 公寓大廈管理條例 第 9 條

選項與條文相同。

（B）正確

共用部分得約定供特定區分所有權人使用。但有違法令使用限制之規定者，不得約定專用

五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。── 公寓大廈管理條例 第 3 條

其為下列各款者，並不得為約定專用部分：── 公寓大廈管理條例 第 7 條

四、約定專用有違法令使用限制之規定者。── 公寓大廈管理條例 第 7 條

選項與條文相同。

（C）錯誤

共用部分之應有部分應隨同專有部分一併移轉或設定負擔。但另有約定者從其約定

專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。── 公寓大廈管理條例 第 4 條

條文是不得分離而為移轉或設定負擔、沒有但書，選項寫另有約定者從其約定。

（D）正確

共用部分之拆除，應依區分所有權人會議之決議為之

共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。── 公寓大廈管理條例 第 11 條

選項與條文相同。