113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 24 題

（A）不是答案

2.3%

三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則 第 43 條

收益資本化率或折現率＝Σ WiKi── 不動產估價技術規則 第 43 條

Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例── 不動產估價技術規則 第 43 條

Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。── 不動產估價技術規則 第 43 條

加權平均資金成本法：自有資金比例×自有資金報酬率＋貸款比例×貸款利率＝30%×2%＋70%×3%＝0.6%＋2.1%＝2.7%。2.3% 是把比例對調（70%×2%＋30%×3%）。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）是答案

2.7%

三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則 第 43 條

收益資本化率或折現率＝Σ WiKi── 不動產估價技術規則 第 43 條

Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例── 不動產估價技術規則 第 43 條

Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。── 不動產估價技術規則 第 43 條

加權平均資金成本法：自有資金比例×自有資金報酬率＋貸款比例×貸款利率＝30%×2%＋70%×3%＝0.6%＋2.1%＝2.7%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

2.5%

三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則 第 43 條

收益資本化率或折現率＝Σ WiKi── 不動產估價技術規則 第 43 條

Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例── 不動產估價技術規則 第 43 條

Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。── 不動產估價技術規則 第 43 條

加權平均資金成本法：自有資金比例×自有資金報酬率＋貸款比例×貸款利率＝30%×2%＋70%×3%＝0.6%＋2.1%＝2.7%。2.5% 是兩利率簡單平均，未依資金比例加權。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

2.6%

三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則 第 43 條

收益資本化率或折現率＝Σ WiKi── 不動產估價技術規則 第 43 條

Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例── 不動產估價技術規則 第 43 條

Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。── 不動產估價技術規則 第 43 條

加權平均資金成本法：自有資金比例×自有資金報酬率＋貸款比例×貸款利率＝30%×2%＋70%×3%＝0.6%＋2.1%＝2.7%。2.6% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字