113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 20 題

（A）是答案

物理性折舊

物理耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數。── 不動產估價技術規則 第 65 條

建物累積折舊額之計算，除考量物理與功能因素外，並得按個別建物之實際構成部分與使用狀態，考量經濟因素── 不動產估價技術規則 第 68 條

物理性折舊是建物實體因自然耗損或外力破壞造成的價值減損。外牆龜裂是建物本身結構實體受損，屬物理性折舊。

不能單用一條法條判斷：折舊分類（物理、功能、經濟）是學理，規則只在第 65、68 條提到相關用語

（B）不是答案

功能性折舊

建物累積折舊額之計算，除考量物理與功能因素外，並得按個別建物之實際構成部分與使用狀態，考量經濟因素── 不動產估價技術規則 第 68 條

功能性折舊是設計、設備落伍（如無電梯、格局不良）造成的效用減損，與外牆受損無關。

不能單用一條法條判斷：折舊分類（物理、功能、經濟）是學理，規則只在第 65、68 條提到相關用語

（C）不是答案

經濟性折舊

建物累積折舊額之計算，除考量物理與功能因素外，並得按個別建物之實際構成部分與使用狀態，考量經濟因素── 不動產估價技術規則 第 68 條

經濟性折舊是外部環境不利（如嫌惡設施、景氣衰退）使價值下降，建物本身未損壞。本題外牆已實體龜裂，屬物理性。

不能單用一條法條判斷：折舊分類（物理、功能、經濟）是學理，規則只在第 65、68 條提到相關用語

（D）不是答案

外部性折舊

建物累積折舊額之計算，除考量物理與功能因素外，並得按個別建物之實際構成部分與使用狀態，考量經濟因素── 不動產估價技術規則 第 68 條

一般所稱外部性折舊即經濟性折舊，指外部環境造成的減損、建物實體未受損；本題建物實體已受損，不是這一類。

不能單用一條法條判斷：折舊分類（物理、功能、經濟）是學理，規則只在第 65、68 條提到相關用語