113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 19 題

A把忠孝東路五段鄰近市政府的店面出租給一間連鎖咖啡店，每月租金100,000元，押金2個月，假設年利率2.5%，約定每年管理費120,000元由咖啡店支付，請問其一年支付之實質租金為多少元？

官方答案：B下一題

詳解

題目A把忠孝東路五段鄰近市政府的店面出租給一間連鎖咖啡店，每月租金100,000元，押金2個月，假設年利率2.5%，約定每年管理費120,000元由咖啡店支付，請問其一年支付之實質租金為多少元？

考實質租金計算。1,200,000 元月租合計＋押金 200,000×2.5%＝5,000 元運用收益＝1,205,000 元；管理費不是付給出租人，不計入，答 B。

（A）不是答案

1,200,000

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

實質租金＝支付租金＋押金運用收益。支付租金 100,000×12＝1,200,000；押金 100,000×2＝200,000，運用收益 200,000×2.5%＝5,000；合計 1,205,000 元。管理費由承租人支付給管理單位，不是付給出租人，不計入。1,200,000 漏了押金運用收益。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）是答案

1,205,000

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

實質租金＝支付租金＋押金運用收益。支付租金 100,000×12＝1,200,000；押金 100,000×2＝200,000，運用收益 200,000×2.5%＝5,000；合計 1,205,000 元。管理費由承租人支付給管理單位，不是付給出租人，不計入。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

1,085,000

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

實質租金＝支付租金＋押金運用收益。支付租金 100,000×12＝1,200,000；押金 100,000×2＝200,000，運用收益 200,000×2.5%＝5,000；合計 1,205,000 元。管理費由承租人支付給管理單位，不是付給出租人，不計入。1,085,000 是誤扣管理費 120,000 後再加押金收益。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

1,080,000

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

實質租金＝支付租金＋押金運用收益。支付租金 100,000×12＝1,200,000；押金 100,000×2＝200,000，運用收益 200,000×2.5%＝5,000；合計 1,205,000 元。管理費由承租人支付給管理單位，不是付給出租人，不計入。1,080,000 是誤扣管理費且漏了押金收益。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF

← 上一題回試卷下一題 →