113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 18 題

（A）不是答案

王小姐的房子位於信義計畫區內房價水準很高

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：信義計畫區內房價水準很高＝近鄰地區不動產價格水準。

（B）是答案

張先生的房子距離大安森林公園約50公尺條件很好

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：張先生的房子距離大安森林公園約50公尺＝不動產本身條件。

（C）不是答案

板橋埔墘生活圈生活機能很好

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：板橋埔墘生活圈生活機能＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

（D）不是答案

中正紀念堂周遭的房子有很好的價值條件

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：中正紀念堂周遭的房子價值條件＝影響近鄰地區不動產價格水準之因素。