113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 17 題

（A）不是答案

估價師受託辦理評估因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地價格

四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：都市計畫將公園變更為住宅用地之土地＝具有市場性之不動產。

（B）不是答案

估價師受託辦理評估以土地租賃權與租賃地合併為目的之價格

四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者：── 不動產估價技術規則 第 2 條

（一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。── 不動產估價技術規則 第 2 條

條文是所有權以外權利與所有權合併為目的為限定價格，選項寫租賃權與租賃地合併之價格。

（C）是答案

估價師受託辦理評估大甲鎮瀾宮的價格

四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：大甲鎮瀾宮（宗教建築，不在市場交易）＝不具市場性之不動產。

（D）不是答案

估價師受託辦理評估都市邊緣未來可能變更為建地的農地價格

四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：都市邊緣未來可能變更為建地的農地＝具有市場性之不動產。