113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 16 題

（A）錯誤

市地重劃前後土地估價係作為地主分配的依據，不屬於權利估價

權利估價，包括地上權、典權、永佃權、農育權、不動產役權、耕作權、抵押權、租賃權、市地重劃、容積移轉及都市更新權利變換之估價。── 不動產估價技術規則 第 114 條

條文是權利估價包括市地重劃，選項寫市地重劃不是權利估價。

（B）錯誤

永佃權估價，不需要考慮佃租支付情形，依民間習慣估計之

永佃權估價，應考慮佃租支付情形、民間習俗等因素估計之。── 不動產估價技術規則 第 118 條

條文是應考慮佃租支付情形，選項寫不需要考慮佃租支付情形。

（C）正確

地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之

地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之。── 不動產估價技術規則 第 116 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

容積移轉估價，主要考慮捐贈公共設施用地的市場價格決定之

容積移轉估價，應考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令等因素估計之。── 不動產估價技術規則 第 123 條

條文是考慮容積送出基地、接受基地等因素，選項寫主要考慮捐贈公設用地市價。