113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 12 題

（A）正確

總收入必定大於或等於有效總收入

二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。── 不動產估價技術規則 第 36 條

三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條

條文是總收入扣除閒置及其他原因所造成之收入損失後之餘額為有效總收入，選項寫總收入必定大於或等於有效總收入。

（B）錯誤

有效總收入與總收入只是說法上不同，兩者在實質的意義上一樣

三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條

條文是總收入扣除收入損失後之餘額為有效總收入，選項寫兩者實質意義一樣。

（C）錯誤

總收入減去總費用等於淨收益

有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條

條文是有效總收入減總費用，選項寫總收入減去總費用。

（D）錯誤

總收入=有效總收入+總費用

三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條

條文是總收入扣除收入損失為有效總收入，選項寫總收入＝有效總收入＋總費用。