113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 10 題

（A）錯誤

營造或施工費屬於建物總成本的一部分，房屋愈舊，營造或施工費就愈低

一、直接法：指就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 54 條

成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 48 條

重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。── 不動產估價技術規則 第 48 條

勘估標的之總成本應包括之各項成本及相關費用如下： 一、營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 52 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則 第 69 條

條文是以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎計算營造或施工費，選項寫房屋愈舊，營造或施工費就愈低。

（B）正確

勘估標的之營造或施工費，得按直接法或間接法擇一求取之。功能性退化造成的折舊屬於房屋折舊的一部分

勘估標的之營造或施工費，得按下列方法擇一求取之：── 不動產估價技術規則 第 54 條

一、直接法：指就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 54 條

二、間接法：指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 54 條

建物累積折舊額之計算，除考量物理與功能因素外── 不動產估價技術規則 第 68 條

選項與條文相同。

（C）正確

淨計法屬於直接法的一種，是指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤

一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。── 不動產估價技術規則 第 55 條

選項與條文相同。

（D）正確

單位工程法也屬於直接法，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之

二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。── 不動產估價技術規則 第 55 條

選項與條文相同。