詳解
題目不動產估價技術規則第26條第1項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別為79萬元/坪，77萬元/坪及95萬元/坪，下列敘述何者正確？
考試算價格差距（第 26 條第 2 項）：高低差÷高低平均。二與三為 (95－77)÷86＝20.9%，達 20%；一與三為 18.4%，未達，答 D。
（A）錯誤
三個試算價格之間皆符合排除條件
檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。── 不動產估價技術規則 第 26 條
前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。── 不動產估價技術規則 第 26 條
差距＝(高－低)÷高低平均。一與二：(79－77)÷78＝2.6%；一與三：(95－79)÷87＝18.4%；二與三：(95－77)÷86＝20.9%。只有二與三達 20% 以上。一與二、一與三都未達，A 錯。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）錯誤
三個試算價格之間皆不符合排除條件
檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。── 不動產估價技術規則 第 26 條
前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。── 不動產估價技術規則 第 26 條
差距＝(高－低)÷高低平均。一與二：(79－77)÷78＝2.6%；一與三：(95－79)÷87＝18.4%；二與三：(95－77)÷86＝20.9%。只有二與三達 20% 以上。二與三已達，B 錯。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）錯誤
比較標的一與三之間符合排除條件
檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。── 不動產估價技術規則 第 26 條
前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。── 不動產估價技術規則 第 26 條
差距＝(高－低)÷高低平均。一與二：(79－77)÷78＝2.6%；一與三：(95－79)÷87＝18.4%；二與三：(95－77)÷86＝20.9%。只有二與三達 20% 以上。一與三只有 18.4%，C 錯。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）正確
比較標的二與三之間符合排除條件
檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。── 不動產估價技術規則 第 26 條
前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。── 不動產估價技術規則 第 26 條
差距＝(高－低)÷高低平均。一與二：(79－77)÷78＝2.6%；一與三：(95－79)÷87＝18.4%；二與三：(95－77)÷86＝20.9%。只有二與三達 20% 以上。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字