113 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 5 題

（A）正確

租金估價的價格種類包括正常租金與限定租金兩種

估計租金種類包括正常租金及限定租金。── 不動產估價技術規則 第 6 條

選項與條文相同。

（B）錯誤

名目租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條

條文是實質租金，選項寫名目租金。

（C）正確

續訂租金與正常市場租金不同，故續訂租金屬於限定租金

六、限定租金：指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：續訂租金＝基於續訂租約形成之租賃價值。

（D）正確

積算法用於評估正常租金

新訂租約之租金估計，得採下列方式為之：── 不動產估價技術規則 第 132 條

二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 132 條

積算法是以勘估標的價格乘以租金收益率求淨收益，再加計必要費用，即第 132 條第 2 款新訂租約的估計方式。新訂租約在一般市場條件下形成的是正常租金，所以敘述正確。

不能單用一條法條判斷：積算法是學理名稱，規則未使用此詞，須對應第 132 條第 2 款再判斷