112 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 17 題

（A）正確

不動產租金估計，以估計勘估標的之承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數為原則

不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。── 不動產估價技術規則 第 130 條

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條

選項與條文相同。

（B）錯誤

新訂租約之租金估計得以勘估標的預估契約租金之淨收益，估計租金未來變動趨勢調整後，再加計必要費用

三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 133 條

條文是續訂租約以原契約租金之淨收益調整，選項寫新訂租約以預估契約租金之淨收益。

（C）錯誤

續訂租約之租金估計得以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用

續訂租約之租金估計，得採下列方式為之：── 不動產估價技術規則 第 133 條

二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 133 條

二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 132 條

條文是以價格日期當時之正常價格乘以續租之租金收益率，選項寫勘估標的價格乘以租金收益率。

（D）錯誤

不動產之租金估計不應考慮使用目的

不動產之租金估計應考慮契約內容、租期長短、使用目的、── 不動產估價技術規則 第 129 條

條文是應考慮使用目的，選項寫不應考慮使用目的。