112 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 10 題

有一幢公寓每坪平均售價為60萬元，1樓每坪售價為75萬元，4樓每坪售價為50萬元，建物價格占不動產價格之40%，若4樓之樓層別效用比為100%，則1樓之樓層別效用比為何？

官方答案：B下一題

詳解

題目有一幢公寓每坪平均售價為60萬元，1樓每坪售價為75萬元，4樓每坪售價為50萬元，建物價格占不動產價格之40%，若4樓之樓層別效用比為100%，則1樓之樓層別效用比為何？

考樓層別效用比。以 4 樓為 100%，1 樓＝75÷50＝150%，答 B；平均售價與建物比率是干擾數字。

（A）不是答案

175%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。── 不動產估價技術規則第 100 條

樓層別效用比＝該層單價÷基準層單價。以 4 樓（50 萬元）為 100%，1 樓＝75÷50＝150%。平均售價 60 萬元與建物占 40% 是計算地價分配率（第 100 條）才用的資料。175% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）是答案

150%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。── 不動產估價技術規則第 100 條

樓層別效用比＝該層單價÷基準層單價。以 4 樓（50 萬元）為 100%，1 樓＝75÷50＝150%。平均售價 60 萬元與建物占 40% 是計算地價分配率（第 100 條）才用的資料。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

120%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。── 不動產估價技術規則第 100 條

樓層別效用比＝該層單價÷基準層單價。以 4 樓（50 萬元）為 100%，1 樓＝75÷50＝150%。平均售價 60 萬元與建物占 40% 是計算地價分配率（第 100 條）才用的資料。120% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

102%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。── 不動產估價技術規則第 100 條

樓層別效用比＝該層單價÷基準層單價。以 4 樓（50 萬元）為 100%，1 樓＝75÷50＝150%。平均售價 60 萬元與建物占 40% 是計算地價分配率（第 100 條）才用的資料。102% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字