112 年不動產經紀人《民法概要》第 8 題

（A）是答案

消費借貸契約

稱消費借貸者，謂當事人一方移轉金錢或其他代替物之所有權於他方，而約定他方以種類、品質、數量相同之物返還之契約。── 民法 第 474 條

第 474 條以「一方移轉金錢或其他代替物之所有權於他方」作為契約內容，通說認為須交付標的物契約才成立，屬要物契約。

不能單用一條法條判斷：契約屬要物或諾成，條文沒有明寫，屬學說分類

（B）不是答案

房屋租賃契約

稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。── 民法 第 421 條

租賃只要雙方約定一方以物租與他方使用收益、他方支付租金即成立，是諾成契約。

不能單用一條法條判斷：契約屬要物或諾成，條文沒有明寫，屬學說分類

（C）不是答案

贈與契約

稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。── 民法 第 406 條

贈與只要一方表示無償給與財產、他方允受即成立，是諾成契約。

不能單用一條法條判斷：契約屬要物或諾成，條文沒有明寫，屬學說分類

（D）不是答案

合會契約

合會應訂立會單，記載左列事項：── 民法 第 709 條之 3 條

會員已交付首期會款者，雖未依前二項規定訂立會單，其合會契約視為已成立。── 民法 第 709 條之 3 條

合會原則上應訂立會單，學說多認為屬要式契約；未訂會單但會員已交付首期會款者，視為已成立。題目選項中最典型的要物契約是消費借貸。

不能單用一條法條判斷：合會的契約性質屬學說分類