112 年不動產經紀人《民法概要》第 2 題

（A）正確

甲未經乙的同意在乙的土地上種植樹木，該樹木為乙土地上之部分

不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。── 民法 第 66 條

事實對應：種植在乙土地上未分離之樹木＝不動產之出產物，尚未分離者。

（B）正確

甲飼養一頭母牛，後來該母牛生下一頭小牛，小牛所有權仍屬於甲所有

稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。── 民法 第 69 條

物之成分及其天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所有人。── 民法 第 766 條

事實對應：母牛生下之小牛＝天然孳息中的動物之產物。

（C）錯誤

為收容災民而臨時拼裝之貨櫃屋，仍為定著物，性質上為不動產

稱不動產者，謂土地及其定著物。── 民法 第 66 條

實務認定定著物須非土地之構成部分、繼續附著於土地，且達到一定經濟上目的。臨時拼裝收容災民的貨櫃屋只是暫時放置，可以移動，不具繼續附著性，不是定著物，屬動產。

不能單用一條法條判斷：定著物的認定標準來自實務見解，條文只寫「定著物」

（D）正確

主物之處分效力及於從物，所以購買汽車之契約效力及於備胎

非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。但交易上有特別習慣者，依其習慣。── 民法 第 68 條

主物之處分，及於從物。── 民法 第 68 條

事實對應：汽車備胎＝非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者。