詳解
題目某甲有一棟5層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？
考違章建築的房地估價（第 103 條）。違建原則不評估，但委託人要求評估時，應就合法建物與違建分別標示價格，答 C。
（A）不是答案
僅針對合法建築物進行估價
附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。但委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 103 條
條文是委託人要求時就合法建物及違建分別標示價格，選項寫僅針對合法建築物估價。
（B）不是答案
拒絕對建築物估價
附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。但委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 103 條
條文是違建部分不予評估、委託人要求時分別標示，選項寫拒絕對建築物估價。
（C）是答案
就合法建築物與違章建築物分別標示各該部分之價格
附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。但委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 103 條
選項與條文相同。
（D）不是答案
合法建築物以成本法估價，違章建築物則以加速折舊方式估價
附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。但委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 103 條
條文是就合法建物及違建分別標示各該部分之價格，選項寫違建以加速折舊方式估價。