111 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 17 題

某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就1至4樓之單價分別查估為80、60、55、50萬元/坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%，請問1至4樓之樓層別效用比分別為？

官方答案：B下一題

詳解

題目某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就1至4樓之單價分別查估為80、60、55、50萬元/坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%，請問1至4樓之樓層別效用比分別為？

考樓層別效用比。以 4 樓為 100%，1～3 樓為 80/50、60/50、55/50，即 160%、120%、110%，答 B；建物比率 30% 是干擾數字。

（A）不是答案

170%、130%、120%、100%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

以 4 樓（50 萬元）為 100%，各層＝該層單價÷50：1 樓 80÷50＝160%，2 樓 60÷50＝120%，3 樓 55÷50＝110%，4 樓 100%。建物占 30% 是計算地價分配率才用的資料。170%、130%、120% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）是答案

160%、120%、110%、100%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

以 4 樓（50 萬元）為 100%，各層＝該層單價÷50：1 樓 80÷50＝160%，2 樓 60÷50＝120%，3 樓 55÷50＝110%，4 樓 100%。建物占 30% 是計算地價分配率才用的資料。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

150%、110%、105%、100%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

以 4 樓（50 萬元）為 100%，各層＝該層單價÷50：1 樓 80÷50＝160%，2 樓 60÷50＝120%，3 樓 55÷50＝110%，4 樓 100%。建物占 30% 是計算地價分配率才用的資料。150%、110%、105% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

140%、120%、110%、100%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

以 4 樓（50 萬元）為 100%，各層＝該層單價÷50：1 樓 80÷50＝160%，2 樓 60÷50＝120%，3 樓 55÷50＝110%，4 樓 100%。建物占 30% 是計算地價分配率才用的資料。140%、120%、110% 的 1 樓數字不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字