111 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 4 題

（A）不是答案

應考量不同用途之合併或分割前後之價格變動情形，予酌量增減

一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。── 不動產估價技術規則 第 85 條

以合併或分割為前提之宗地估價，應考慮合併或分割前後之價格變動情形，而予酌量增減。── 不動產估價技術規則 第 83 條

條文是考量最有效使用、用途相關性及分割難易度，選項寫第83條合併或分割宗地之規定。

（B）不是答案

應以合併用途後估價，並以合併用途前各筆土地價值比例分算其土地價格

一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。── 不動產估價技術規則 第 85 條

數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。── 不動產估價技術規則 第 84 條

條文是決定分別估價或依主要用途估價，選項寫第84條數筆土地合併之規定。

（C）不是答案

應考慮不同用途之建築物對宗地價格造成之影響，予以酌量增減

一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。── 不動產估價技術規則 第 85 條

附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。── 不動產估價技術規則 第 86 條

條文是考量最有效使用、用途相關性及分割難易度，選項寫第86條附有建物宗地之規定。

（D）是答案

應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價

一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。── 不動產估價技術規則 第 85 條

選項與條文相同。