111 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 1 題

（A）不是答案

市場因素

二、影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。── 不動產估價技術規則 第 11 條

條文是一般因素、區域因素及個別因素，選項寫市場因素。

（B）是答案

一般因素

十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：平均地權條例抑制炒房修法＝全面影響之政治、經濟共同因素。

（C）不是答案

區域因素

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：平均地權條例抑制炒房之修法動向＝對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之政治共同因素。

（D）不是答案

個別因素

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：平均地權條例抑制炒房之修法動向＝對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之政治共同因素。