111 年不動產經紀人《民法概要》第 21 題

（A）錯誤

期限逾一年之不動產租賃契約，應以字據訂立之，否則契約無效

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。── 民法 第 422 條

條文是視為不定期限之租賃，選項寫契約無效。

（B）錯誤

定有期限之不動產租賃，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金

租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。── 民法 第 442 條

條文是租賃定有期限者不在此限，選項寫定有期限得聲請增減。

（C）錯誤

不動產之出租人就租金債權，對於承租人之物置於該不動產者，有法定質權

不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。── 民法 第 445 條

條文是有留置權，選項寫有法定質權。

（D）正確

租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記

租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。── 民法 第 422 條之 1 條

選項與條文相同。