110 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 18 題

勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為110年8月15日、110年9月15日，若比較標的交易日期為110年7月10日（經查110年7至9月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？

官方答案：D下一題

詳解

題目勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為110年8月15日、110年9月15日，若比較標的交易日期為110年7月10日（經查110年7至9月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？

考價格日期調整。要調到價格日期 8 月（108%），不是勘察日期 9 月：108÷106≒102%，答 D。

（A）不是答案

98%

二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。── 不動產估價技術規則第 19 條

七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。── 不動產估價技術規則第 2 條

八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。── 不動產估價技術規則第 2 條

價格日期調整是調到價格日期（8 月），不是勘察日期（9 月）。調整率＝價格日期指數÷交易日期指數＝108%÷106%＝1.0189≒102%。98% 是 106÷108 的結果。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

99%

二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。── 不動產估價技術規則第 19 條

七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。── 不動產估價技術規則第 2 條

八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。── 不動產估價技術規則第 2 條

價格日期調整是調到價格日期（8 月），不是勘察日期（9 月）。調整率＝價格日期指數÷交易日期指數＝108%÷106%＝1.0189≒102%。99% 是 107÷108 的結果。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

101%

二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。── 不動產估價技術規則第 19 條

七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。── 不動產估價技術規則第 2 條

八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。── 不動產估價技術規則第 2 條

價格日期調整是調到價格日期（8 月），不是勘察日期（9 月）。調整率＝價格日期指數÷交易日期指數＝108%÷106%＝1.0189≒102%。101% 是誤用勘察日期 9 月指數（107÷106）。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）是答案

102%

二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。── 不動產估價技術規則第 19 條

七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。── 不動產估價技術規則第 2 條

八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。── 不動產估價技術規則第 2 條

價格日期調整是調到價格日期（8 月），不是勘察日期（9 月）。調整率＝價格日期指數÷交易日期指數＝108%÷106%＝1.0189≒102%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字