110 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 10 題

（A）不是答案

1,080,000元

三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條

其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條

總收入＝1,000×100坪×12月＝1,200,000元；有效總收入＝1,200,000×(1－8%)＝1,104,000元；淨收益＝1,104,000－120,000＝984,000元。貸款支出是投資人的融資安排，不在第 38 條總費用項目內，不扣。1,080,000 漏扣空置。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）是答案

984,000元

三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條

其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條

總收入＝1,000×100坪×12月＝1,200,000元；有效總收入＝1,200,000×(1－8%)＝1,104,000元；淨收益＝1,104,000－120,000＝984,000元。貸款支出是投資人的融資安排，不在第 38 條總費用項目內，不扣。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

880,000元

三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條

其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條

總收入＝1,000×100坪×12月＝1,200,000元；有效總收入＝1,200,000×(1－8%)＝1,104,000元；淨收益＝1,104,000－120,000＝984,000元。貸款支出是投資人的融資安排，不在第 38 條總費用項目內，不扣。880,000 漏扣空置又扣貸款。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

784,000元

三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條

其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條

總收入＝1,000×100坪×12月＝1,200,000元；有效總收入＝1,200,000×(1－8%)＝1,104,000元；淨收益＝1,104,000－120,000＝984,000元。貸款支出是投資人的融資安排，不在第 38 條總費用項目內，不扣。784,000 誤扣貸款。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字