110 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 5 題

（A）不是答案

1.5%

1 （1－s）—：折舊率。 N── 不動產估價技術規則 第 41 條

1 一、等速折舊型：C×（1－s）×— N── 不動產估價技術規則 第 40 條之 1 條

N ：建物經濟耐用年數。── 不動產估價技術規則 第 40 條之 1 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

每年折舊額相同即等速折舊。折舊率＝(1－殘餘價格率)÷經濟耐用年數＝(1－10%)÷50＝0.9÷50＝0.018＝1.8%。1.5% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）是答案

1.8%

1 （1－s）—：折舊率。 N── 不動產估價技術規則 第 41 條

1 一、等速折舊型：C×（1－s）×— N── 不動產估價技術規則 第 40 條之 1 條

N ：建物經濟耐用年數。── 不動產估價技術規則 第 40 條之 1 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

每年折舊額相同即等速折舊。折舊率＝(1－殘餘價格率)÷經濟耐用年數＝(1－10%)÷50＝0.9÷50＝0.018＝1.8%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

2%

1 （1－s）—：折舊率。 N── 不動產估價技術規則 第 41 條

1 一、等速折舊型：C×（1－s）×— N── 不動產估價技術規則 第 40 條之 1 條

N ：建物經濟耐用年數。── 不動產估價技術規則 第 40 條之 1 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

每年折舊額相同即等速折舊。折舊率＝(1－殘餘價格率)÷經濟耐用年數＝(1－10%)÷50＝0.9÷50＝0.018＝1.8%。2% 是漏扣殘餘價格率（1÷50）。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

2.2%

1 （1－s）—：折舊率。 N── 不動產估價技術規則 第 41 條

1 一、等速折舊型：C×（1－s）×— N── 不動產估價技術規則 第 40 條之 1 條

N ：建物經濟耐用年數。── 不動產估價技術規則 第 40 條之 1 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

每年折舊額相同即等速折舊。折舊率＝(1－殘餘價格率)÷經濟耐用年數＝(1－10%)÷50＝0.9÷50＝0.018＝1.8%。2.2% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字