110 年不動產經紀人《民法概要》第 9 題

（A）不是答案

遺產之繼承

繼承，因被繼承人死亡而開始。── 民法 第 1147 條

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。── 民法 第 759 條

事實對應：遺產之繼承＝繼承。

（B）不是答案

土地買賣契約

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。── 民法 第 345 條

條文是當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立，選項寫須經登記始生法律效力。

（C）是答案

設定抵押權之物權行為

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

事實對應：設定抵押權之物權行為＝不動產物權依法律行為而設定。

（D）不是答案

夫妻就共同財產制之約定

夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，非經登記，不得以之對抗第三人。── 民法 第 1008 條

條文是非經登記不得以之對抗第三人，選項為須經登記始生效力。