109 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 23 題

（A）錯誤

於維護、修繕約定專用部分，必須使用共用部分時，應經區分所有權人會議之同意後為之

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。── 公寓大廈管理條例 第 6 條

條文是應經管理負責人或管理委員會之同意，選項寫應經區分所有權人會議之同意。

（B）正確

公寓大廈本身所占之地面不得為約定專用部分

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：── 公寓大廈管理條例 第 7 條

一、公寓大廈本身所占之地面。── 公寓大廈管理條例 第 7 條

選項與條文相同。

（C）正確

規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，約定專用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約者，不生效力

規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：── 公寓大廈管理條例 第 23 條

一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。── 公寓大廈管理條例 第 23 條

選項與條文相同。

（D）正確

成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限

三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。── 公寓大廈管理條例 第 33 條

選項與條文相同。