109 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 21 題

（A）正確

甲和乙所發生之法律關係，屬於消費關係

一、消費者：指以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者。── 消費者保護法 第 2 條

二、企業經營者：指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者。── 消費者保護法 第 2 條

三、消費關係：指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係。── 消費者保護法 第 2 條

事實對應：甲委託仲介賣屋＝接受服務；乙仲介公司＝以提供服務為營業者；甲乙的委託關係＝就服務所發生之法律關係。

（B）正確

乙提出乙定型化契約條款作為契約內容而訂立之委託銷售契約屬於定型化契約

九、定型化契約：指以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之全部或一部而訂立之契約。── 消費者保護法 第 2 條

事實對應：乙提出之定型化契約條款＝企業經營者提出之定型化契約條款；委託銷售契約＝契約。

（C）錯誤

甲和乙訂定買賣契約約定消費者支付頭期款，餘款分期支付，而企業經營者於收受頭期款時，交付標的物與消費者之交易型態，屬於分期付款之契約

十二、分期付款：指買賣契約約定消費者支付頭期款，餘款分期支付，而企業經營者於收受頭期款時，交付標的物與消費者之交易型態。── 消費者保護法 第 2 條

分期付款以「買賣契約」中企業經營者收受頭期款時交付標的物為要件。甲乙之間是委託乙仲介賣屋的居間（委託銷售）契約，甲是出賣人、乙是仲介，兩人之間沒有買賣，乙也不交付標的物給甲，不屬分期付款。

不能單用一條法條判斷：須先判斷甲乙間契約的性質，再套分期付款定義

（D）正確

甲和乙如果適用乙所提出的定型化契約，仍然可以由契約當事人個別磋商而合意擬定個別磋商條款

八、個別磋商條款：指契約當事人個別磋商而合意之契約條款。── 消費者保護法 第 2 條

定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效。── 消費者保護法 第 15 條

事實對應：甲乙個別磋商而合意擬定之條款＝個別磋商條款。