109 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 16 題

（A）正確

該預告登記為保全登記、暫時登記，其登記免納登記費

聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：── 土地法 第 79 條之 1 條

左列登記，免繳納登記費：── 土地法 第 78 條

八、限制登記。── 土地法 第 78 條

前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。── 土地登記規則 第 136 條

預告登記用來保全對他人土地權利的請求權，學理上屬保全登記、暫時登記。土地登記規則第 136 條把預告登記列為限制登記，土地法第 78 條第 8 款規定限制登記免繳納登記費，所以 A 正確。

不能單用一條法條判斷：「保全登記、暫時登記」是學理上的分類，免納登記費須結合土地法與土地登記規則兩條推論

（B）錯誤

該預告登記，對於因繼承、強制執行、徵收、法院判決而為之新登記，無排除之效力

預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。── 土地法 第 79 條之 1 條

條文是徵收、法院判決或強制執行，選項多寫繼承。

（C）錯誤

預告登記完畢後，如甲將A屋移轉於丙，該處分絕對無效

前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。── 土地法 第 79 條之 1 條

條文是對所登記之請求權有妨礙者無效，選項寫絕對無效。

（D）錯誤

嗣後甲欲就A屋申辦抵押權次序變更登記時，應檢附乙的同意書，始得為之

前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。── 土地法 第 79 條之 1 條

預告登記只讓妨礙所登記請求權的處分無效。乙保全的是 A 屋所有權移轉請求權，甲就既有抵押權辦理次序變更，不影響乙取得所有權，不屬妨礙，不必檢附乙的同意書。

不能單用一條法條判斷：須判斷抵押權次序變更是否妨礙乙的移轉請求權，屬事實定性