109 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 13 題

（A）錯誤

耕地出租人依規定終止租約收回耕地時，應補償承租人為改良土地所支付之費用及已收穫之農作改良物

耕地出租人依前條規定終止租約收回耕地時，除應補償承租人為改良土地所支付之費用及尚未收穫之農作改良物外，應就申請終止租約當期之公告土地現值，預計土地增值稅，並按該公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額三分之一給予補償。── 平均地權條例 第 77 條

條文是尚未收穫之農作改良物，選項寫已收穫之農作改良物。

（B）錯誤

耕地出租人依規定終止租約，實際收回耕地屆滿二年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之

依前項規定終止租約，實際收回耕地屆滿一年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之。── 平均地權條例 第 76 條

條文是實際收回耕地屆滿一年後，選項寫屆滿二年後。

（C）錯誤

耕地出租人依規定終止租約收回耕地時，承租人得向出租人請求按公告當期該土地之公告土地現值三分之一之補償

耕地出租人依前條規定終止租約收回耕地時，除應補償承租人為改良土地所支付之費用及尚未收穫之農作改良物外，應就申請終止租約當期之公告土地現值，預計土地增值稅，並按該公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額三分之一給予補償。── 平均地權條例 第 77 條

條文是公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額三分之一，選項寫公告土地現值三分之一。

（D）正確

出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約

出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。── 平均地權條例 第 76 條

選項與條文相同。