109 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 6 題

（A）錯誤

都市計畫之變更，如直接限制一定區域人民之權利者，則其性質即屬公法上之觀念通知

司法院釋字第 156 號解釋：都市計畫個別變更，直接限制一定區域內人民之權利、利益或增加其負擔者，具有行政處分性質，得提起訴願及行政訴訟，不是觀念通知。

不能單用一條法條判斷：都市計畫變更的法律性質與救濟途徑，是由司法院大法官解釋認定，都市計畫法沒有規定

（B）錯誤

都市計畫之變更屬法規性質，並非行政處分，都市計畫個別變更範圍外之人民，如因都市計畫個別變更致其權利或法律上利益受侵害時，無法提起行政訴訟以資救濟

人民、地方自治團體或其他公法人認為行政機關依都市計畫法發布之都市計畫違法，而直接損害、因適用而損害或在可預見之時間內將損害其權利或法律上利益者，得依本章規定，以核定都市計畫之行政機關為被告，逕向管轄之高等行政法院提起訴訟，請求宣告該都市計畫無效。── 行政訴訟法 第 237 條之 18 條

條文是得依本章規定提起訴訟，選項寫無法提起行政訴訟以資救濟。

（C）錯誤

為適應國防或經濟發展之需要而變更都市計畫時，應以通盤檢討變更之方式辦理

都市計畫經發布實施後，遇有下列情事之一時，當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更：── 都市計畫法 第 27 條

三、為適應國防或經濟發展之需要時。── 都市計畫法 第 27 條

條文是迅行變更，選項寫通盤檢討變更。

（D）正確

為避免重大災害之發生而變更都市計畫時，應以個案迅行變更之方式辦理

都市計畫經發布實施後，遇有下列情事之一時，當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更：── 都市計畫法 第 27 條

二、為避免重大災害之發生時。── 都市計畫法 第 27 條

選項與條文相同。