109 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 25 題

某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為40坪，坐落基地登記面積為20坪，房地之正常價格為1200萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的30%，請問該基地單價應為多少？

官方答案：C

詳解

題目某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為40坪，坐落基地登記面積為20坪，房地之正常價格為1200萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的30%，請問該基地單價應為多少？

考以房地價格推估基地單價（第 99 條第 2 項）。1,200×70%÷20 坪＝42 萬元/坪，答 C。

（A）不是答案

18萬元/坪

勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：── 不動產估價技術規則第 99 條

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率── 不動產估價技術規則第 99 條

二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。── 不動產估價技術規則第 99 條

土地價值比率＝1－30%＝70%。基地價格＝1,200×70%＝840萬元；基地單價＝840÷20坪（基地面積）＝42萬元/坪。18 是誤用建物價值比率（1,200×30%÷20）。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

30萬元/坪

勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：── 不動產估價技術規則第 99 條

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率── 不動產估價技術規則第 99 條

二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。── 不動產估價技術規則第 99 條

土地價值比率＝1－30%＝70%。基地價格＝1,200×70%＝840萬元；基地單價＝840÷20坪（基地面積）＝42萬元/坪。30 是 1,200÷40 坪建物面積。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）是答案

42萬元/坪

勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：── 不動產估價技術規則第 99 條

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率── 不動產估價技術規則第 99 條

二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。── 不動產估價技術規則第 99 條

土地價值比率＝1－30%＝70%。基地價格＝1,200×70%＝840萬元；基地單價＝840÷20坪（基地面積）＝42萬元/坪。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

60萬元/坪

勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：── 不動產估價技術規則第 99 條

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率── 不動產估價技術規則第 99 條

二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。── 不動產估價技術規則第 99 條

土地價值比率＝1－30%＝70%。基地價格＝1,200×70%＝840萬元；基地單價＝840÷20坪（基地面積）＝42萬元/坪。60 是房地總價除以基地面積，未扣建物。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字