詳解
題目國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
考證券化估價的價格權重（第 15 條第 2 項）：折現現金流量分析法之收益價格應賦予相對較大之權重，答 D。
（A）不是答案
比較法之實例價格
以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動產證券化標的進行清算時，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 15 條
條文是折現現金流量分析法之收益價格，選項寫比較法之實例價格。
（B）不是答案
土地開發分析價格
以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動產證券化標的進行清算時，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 15 條
條文是折現現金流量分析法之收益價格，選項寫土地開發分析價格。
（C）不是答案
直接資本化法之收益價格
以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動產證券化標的進行清算時，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 15 條
條文是折現現金流量分析法之收益價格，選項寫直接資本化法之收益價格。
（D）是答案
折現現金流量分析法之收益價格
以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動產證券化標的進行清算時，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 15 條
選項與條文相同。