詳解
題目某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計8.8億元，開發直接成本3億元、間接成本8千萬元，開發商要求利潤率20%、資本利息綜合利率4%，試問土地開發分析價格多少？
考土地開發分析法（第 81 條）。88,000÷1.2÷1.04－38,000≒32,513 萬元，答 A。
（A）是答案
32513萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝88,000萬÷1.2÷1.04－(30,000＋8,000)萬＝73,333萬÷1.04－38,000萬＝70,513萬－38,000萬≒32,513萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
31083萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝88,000萬÷1.2÷1.04－(30,000＋8,000)萬＝73,333萬÷1.04－38,000萬＝70,513萬－38,000萬≒32,513萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
30886萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝88,000萬÷1.2÷1.04－(30,000＋8,000)萬＝73,333萬÷1.04－38,000萬＝70,513萬－38,000萬≒32,513萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
30562萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝88,000萬÷1.2÷1.04－(30,000＋8,000)萬＝73,333萬÷1.04－38,000萬＝70,513萬－38,000萬≒32,513萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字