109 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 13 題

（A）錯誤

不動產估價應掌握影響價格的一般因素、區域因素與個別因素變動，以切合勘察日期當時之價值

不動產估價，應切合價格日期當時之價值。── 不動產估價技術規則 第 6 條

條文是切合價格日期當時之價值，選項寫勘察日期當時之價值。

（B）正確

影響不動產價格因素不斷變動，因此估價報告書應載明價格日期與勘察日期

估價報告書應載明事項如下：── 不動產估價技術規則 第 16 條

三、價格日期及勘察日期。── 不動產估價技術規則 第 16 條

選項與條文相同。

（C）正確

運用成本法估價時，應分析使用建築材料隨時間變動的成本差異對不動產造成的價格影響

重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。── 不動產估價技術規則 第 48 條

成本法要求取「價格日期」重新建築所需成本，建材、人工價格會隨時間變動，所以要分析成本變動對價格的影響，符合變動原則。

不能單用一條法條判斷：變動原則屬估價學理，條文只規定相關作業

（D）正確

分析不動產價格景氣週期性變動，以利不動產價格變動趨勢之掌握

不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發展趨勢及其他必要資料，作為掌握不動產價格水準之基礎。── 不動產估價技術規則 第 3 條

第 3 條要求蒐集不動產經營、金融市場、未來發展趨勢等資料以掌握價格水準。分析景氣週期以掌握價格變動趨勢，符合變動原則。

不能單用一條法條判斷：變動原則屬估價學理，條文只規定相關作業