詳解
題目勘估標的為辦公大樓之第10層，建物登記面積50坪，每月每坪正常租金收入為2,000元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為200,000元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？
考有效總收入（第 36 條）。1,200,000×(1－5%)＝1,140,000 元，總費用不扣，答 C。
（A）不是答案
940,000元
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條
總收入＝2,000×50坪×12月＝1,200,000元；有效總收入＝1,200,000×(1－5%)＝1,140,000元。總費用 200,000 元是算淨收益時才扣，求有效總收入不扣。940,000 是再扣總費用後的淨收益。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
1,000,000元
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條
總收入＝2,000×50坪×12月＝1,200,000元；有效總收入＝1,200,000×(1－5%)＝1,140,000元。總費用 200,000 元是算淨收益時才扣，求有效總收入不扣。1,000,000 是總收入只扣總費用。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）是答案
1,140,000元
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條
總收入＝2,000×50坪×12月＝1,200,000元；有效總收入＝1,200,000×(1－5%)＝1,140,000元。總費用 200,000 元是算淨收益時才扣，求有效總收入不扣。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
1,200,000元
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條
總收入＝2,000×50坪×12月＝1,200,000元；有效總收入＝1,200,000×(1－5%)＝1,140,000元。總費用 200,000 元是算淨收益時才扣，求有效總收入不扣。1,200,000 是總收入，未扣空置。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字