109 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 8 題

（A）錯誤

權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地權利價值

權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物之基地價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地權利價值，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 125 條

條文是全棟建物之基地價值比率，選項寫全棟建物價值比率。

（B）正確

權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，應以各區分所有建物房地總價乘上基地價值比率，計算出各區分所有建物之基地權利價值

權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，各區分所有建物之基地權利價值，計算方式如下：── 不動產估價技術規則 第 126 條

二、各區分所有建物基地權利價值＝各區分所有建物房地總價× 基地價值比率。── 不動產估價技術規則 第 126 條

選項與條文相同。

（C）正確

權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值

權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值。── 不動產估價技術規則 第 127 條

選項與條文相同。

（D）正確

權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利價值

權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利價值。── 不動產估價技術規則 第 126 條之 1 條

選項與條文相同。