109 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 6 題

（A）不是答案

比較標的A的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率+10%

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條

各單項調整率都未大於 15%，只看總調整率是否大於 30%。連乘：1.05×0.91×0.88×1.10≒0.925，總調整率約－7.5%（代數相加－6%）。若把四項絕對值相加為 36%，A 也會被排除，本題答案顯然採連乘或代數相加。

不能單用一條法條判斷：總調整率須將各項調整率合併計算，條文未寫算法

（B）不是答案

比較標的B的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率+12%，個別因素調整率+10%

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條

各單項調整率都未大於 15%，只看總調整率是否大於 30%。連乘：1.05×0.91×1.12×1.10≒1.177，總調整率約＋17.7%（代數相加＋18%），未大於 30%。

不能單用一條法條判斷：總調整率須將各項調整率合併計算，條文未寫算法

（C）不是答案

比較標的C的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率+9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條

各單項調整率都未大於 15%，只看總調整率是否大於 30%。連乘：1.05×1.09×0.88×0.90≒0.906，總調整率約－9.4%（代數相加－8%），未大於 30%。

不能單用一條法條判斷：總調整率須將各項調整率合併計算，條文未寫算法

（D）是答案

比較標的D的比較因素調整中，情況調整率-5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 25 條

各單項調整率都未大於 15%，只看總調整率是否大於 30%。四項都是負向。連乘：0.95×0.91×0.88×0.90≒0.685，總調整率約－31.5%（代數相加－36%），大於 30%，應排除。

不能單用一條法條判斷：總調整率須將各項調整率合併計算，條文未寫算法