109 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 2 題

某一建築物重建成本為800萬元，經濟耐用年數為40年，物理耐用年數為50年，該建築物殘餘價格為80萬元，現已完工使用經過10年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？

官方答案：C下一題

詳解

題目某一建築物重建成本為800萬元，經濟耐用年數為40年，物理耐用年數為50年，該建築物殘餘價格為80萬元，現已完工使用經過10年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？

考等速折舊。以經濟耐用年數計算：(800－80)÷40＝18 萬元，答 C。

（A）不是答案

14.4萬元

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則第 65 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

折舊以經濟耐用年數 40 年為主（第 65 條）。等速折舊每年折舊額＝(重建成本－殘餘價格)÷經濟耐用年數＝(800－80)÷40＝720÷40＝18萬元。經歷 10 年不影響每年折舊額。14.4 是誤用物理耐用年數（720÷50）。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

16萬元

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則第 65 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

折舊以經濟耐用年數 40 年為主（第 65 條）。等速折舊每年折舊額＝(重建成本－殘餘價格)÷經濟耐用年數＝(800－80)÷40＝720÷40＝18萬元。經歷 10 年不影響每年折舊額。16 是誤用物理耐用年數又漏扣殘餘價格（800÷50）。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）是答案

18萬元

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則第 65 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

折舊以經濟耐用年數 40 年為主（第 65 條）。等速折舊每年折舊額＝(重建成本－殘餘價格)÷經濟耐用年數＝(800－80)÷40＝720÷40＝18萬元。經歷 10 年不影響每年折舊額。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

20萬元

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則第 65 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

折舊以經濟耐用年數 40 年為主（第 65 條）。等速折舊每年折舊額＝(重建成本－殘餘價格)÷經濟耐用年數＝(800－80)÷40＝720÷40＝18萬元。經歷 10 年不影響每年折舊額。20 是漏扣殘餘價格（800÷40）。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字